MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide publique destinée à financer des travaux de rénovation énergétique dans les parties communes des immeubles en copropriété, ainsi que sur certains équipements collectifs. Ce dispositif, piloté par l’Anah, vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments collectifs et à réduire durablement leur consommation d’énergie.

Il constitue le troisième volet du dispositif national MaPrimeRénov’, aux côtés du parcours par gestes et du parcours accompagné. Il permet notamment de financer des travaux tels que : isolation thermique par l’extérieur, rénovation du système de ventilation, remplacement du chauffage collectif, etc.

À compter du 1er janvier 2025, les conditions d’éligibilité, les modalités de calcul de l’aide ainsi que les taux de financement évoluent. Ces modifications sont introduites par le décret n° 2024-1143 du 4 décembre 2024, modifiant le décret n° 2020-26 du 14 janvier 2020, et par l’arrêté du 4 décembre 2024, modifiant l’arrêté du 14 janvier 2020 relatif à la prime de transition énergétique.

Copropriétés éligibles : les conditions à remplir

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété, l’immeuble concerné doit répondre aux critères suivants :

• Être composé d’au moins 75 % de lots d’habitation principale (ou de tantièmes à usage d’habitation), seuil abaissé à 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins.
• Avoir été construit il y a plus de 15 ans.
• Être immatriculé au registre national des copropriétés, avec des données à jour.

Cas des copropriétés en difficulté

Un bonus de 20 % sur le montant des travaux peut être accordé si la copropriété est considérée comme « fragile », à savoir :

• Si le taux d’impayés dépasse 8 % du budget au cours de l’année N-2,
• Ou si elle est située dans un quartier NPNRU (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain).

Cumul possible avec les CEE

Les copropriétés non concernées par la bonification peuvent néanmoins cumuler MaPrimeRénov’ Copropriété avec les certificats d’économies d’énergie (CEE), pour maximiser les financements disponibles.

Quel montant d’aide peut être obtenu ?

Le niveau d’aide dépend de l’ambition énergétique du projet, du nombre de logements et du coût total des travaux.

Gain énergétique visé	Taux de financement	Plafond de travaux
≥ 35 %	30 %	25 000 € par logement
≥ 50 %	45 %	25 000 € par logement

Bonifications supplémentaires

Les bonifications supplémentaires dont les copropriétés peuvent bénéficier sont les suivantes :

• Bonus de 10 % si les travaux permettent à l’immeuble de sortir du statut de passoire énergétique (étiquettes F ou G), en atteignant une classe D ou supérieure.
• Primes individuelles pour les copropriétaires occupants :
  • 3 000 € pour les ménages très modestes,
  • 1 500 € pour les ménages modestes, selon le barème de l’Anah.

Conditions techniques à respecter

Pour que le projet soit éligible à l’aide, plusieurs conditions techniques sont requises :

• Les travaux doivent viser au minimum 35 % de gain énergétique (hors Outre-mer).
• Le recours à une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) est obligatoire.
  • Cette prestation est cofinancée par l’Anah à 50 %, avec un plafond de :
    • 300 € HT par logement (copropriétés > 20 logements),
    • 500 € HT par logement, avec un plancher de 3 000 € (copropriétés ≤ 20 logements).
• Les travaux doivent être réalisés par une entreprise certifiée RGE.
• Une maîtrise d’œuvre est requise pour tout projet supérieur à 100 000 €.
• Une évaluation énergétique préalable est obligatoire pour justifier de l’éligibilité à la prime.

Démarches : un dossier unique pour toute la copropriété

Le syndic, professionnel ou bénévole, est l’unique représentant habilité à déposer une demande de MaPrimeRénov’ Copropriété au nom du syndicat des copropriétaires. Il est chargé de :

• Déposer le dossier complet via le téléservice dédié,
• Désigner l’AMO qui accompagnera la copropriété,
• Suivre les notifications de décision de financement,
• Transmettre les justificatifs d’exécution des travaux,
• Répartir l’aide entre les copropriétaires selon leur quote-part.

Les travaux doivent avoir été approuvés en assemblée générale avant le dépôt de la demande.

Seuls les représentants légaux — syndic professionnel, syndic bénévole ou administrateur provisoire — peuvent engager cette démarche.

Cumul avec les autres volets de MaPrimeRénov’

L’aide destinée aux parties communes est parfaitement cumulable avec :

• MaPrimeRénov’ “parcours par gestes”, pour les travaux dans les logements privés,
• MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, pour les rénovations globales à l’échelle individuelle.

L’AFCopro reste à disposition pour tout renseignement complémentaire.